12101 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 398,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 467 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975581990510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66023975581990510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 169 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 435 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 8350, avenue André-Ampère, Montréal 2026-09-21 · 273 m · Vendu 372 000 $ (2 713 $/m²) 137,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 402 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 435 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 571 897 $ Poids 87 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 7 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 616 044 $ Poids 77 % |
| 7 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 683 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 745 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 656 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 599 084 $ Poids 75 % |
| 9 | 12139, 16ième Avenue, Montréal 2026-09-28 · 795 m · Vendu 910 000 $ (5 845 $/m²) 155,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 948 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 528 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 811 767 $ Poids 70 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 686 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 027 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 704 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 751 711 $ Poids 67 % |