12176-12178 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 202,9 m² · constr. 1969 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975583546070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86061400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023975583546070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 129 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 750 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 261 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 227 $ Poids 63 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 675 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 877 501 $ Poids 61 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 909 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 709 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 997 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 764 012 $ Poids 57 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 974 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 654 $ Poids 55 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 913 171 $ Poids 47 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 442 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +60 316 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 674 937 $ Poids 45 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 814 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −60 466 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 760 657 $ Poids 43 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 398 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 774 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 961 853 $ Poids 37 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 744 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 756 352 $ Poids 33 % |