12239 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 506,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 429 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975584089570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86092000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
66023975584089570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 334 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 429 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 42 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 637 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 374 512 $ Poids 90 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 004 $ Poids 89 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 702 $ Poids 84 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 549 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 428 146 $ Poids 82 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 648 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 619 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 272 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 543 992 $ Poids 78 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 517 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 443 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 474 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 652 320 $ Poids 77 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 535 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 662 193 $ Poids 75 % |
| 12 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 508 548 $ Poids 75 % |