12217 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 91,5 m² · constr. 2011 · terrain 105 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975584287080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86091715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
66023975584287080010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 299 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 579 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 618 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 637 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 238 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 490 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 627 619 $ Poids 76 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 335 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 453 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 096 $ Poids 60 % |