8410-8416 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 331,1 m² · constr. 1986 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 870 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975588470480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
66023975588470480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 123 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 716 $ Poids 67 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 392 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 959 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 380 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +75 016 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 035 270 $ Poids 57 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 387 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 447 796 $ Poids 51 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 334 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 313 $ Poids 46 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 829 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +65 960 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 223 316 $ Poids 33 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 613 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +87 091 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 000 539 $ Poids 23 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 175 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 297 $ Poids 22 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 123 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 516 $ Poids 20 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 646 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 986 906 $ Poids 18 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +83 610 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 875 712 $ Poids 17 % |
| 12 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +68 463 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 285 205 $ Poids 17 % |