12081 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 148,5 m² · constr. 1990 · terrain 309,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 430 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975590488360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888832
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
66023975590488360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 127 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 594 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 601 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 387 $ Poids 87 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 53 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 245 $ Poids 84 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 516 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 815 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 371 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 737 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 701 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 1 031 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 716 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 678 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 754 833 $ Poids 68 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 920 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 668 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 643 006 $ Poids 68 % |