8250 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 761,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 390 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89737517
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023975592093700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 392 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 542 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 484 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 486 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 522 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 5 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 333 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 532 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 336 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 469 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 305 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 369 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 386 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 204 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 229 $ Poids 65 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 595 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 401 316 $ Poids 63 % |