8262 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 83 m² · constr. 1961 · terrain 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 332 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975592336020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89737506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
66023975592336020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 418 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 517 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 33 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 489 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 464 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 366 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 510 143 $ Poids 62 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 420 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 499 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 856 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 490 850 $ Poids 53 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 654 297 $ Poids 45 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 654 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 260 $ Poids 36 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 942 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 662 902 $ Poids 31 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 358 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 592 250 $ Poids 29 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 670 $ Poids 29 % |