12146 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
1 513 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 447,6 m² · constr. 1991 · terrain 958 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 400 $
Rôle antérieur 1 296 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975594141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432216
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 600 $
Valeur bâtiment
820 800 $
Rôle antérieur
1 296 900 $
ID provincial
66023975594141110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 0 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 382 $ Poids 35 % |
| 2 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 248 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 386 673 $ Poids 15 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 780 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +227 475 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 707 131 $ Poids 14 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 240 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 136 086 $ Poids 12 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 288 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 094 468 $ Poids 10 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 585 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 199 504 $ Poids 8 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 145 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 849 $ Poids 8 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +479 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 751 337 $ Poids 6 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 878 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 447 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +242 454 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 578 303 $ Poids 4 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 1 010 452 $ Poids 3 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 753 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 165 024 $ Poids 3 % |