12174 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 125,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 575 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975594689350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023975594689350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 353 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 791 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 287 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 943 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 404 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 947 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 187 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 763 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 452 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 787 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 670 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 511 898 $ Poids 72 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 295 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 939 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 838 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 944 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 597 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 201 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 192 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 254 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 861 907 $ Poids 64 % |