12178 Avenue EVA-CIRCE · Montréal
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 466,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 592 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975595590550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432232
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023975595590550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 786 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 401 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 942 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 294 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 938 698 $ Poids 87 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 176 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 759 395 $ Poids 87 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 445 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 783 286 $ Poids 80 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 669 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 509 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 286 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 933 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 823 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 605 621 $ Poids 68 % |
| 10 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 186 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +875 $ | 191 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 951 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 593 656 $ Poids 66 % |
| 12 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 269 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 857 035 $ Poids 64 % |