12280 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 131,8 m² · constr. 1984 · terrain 502,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 595 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975597080740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162494
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023975597080740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 240 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 804 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 160 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 951 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 332 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 962 180 $ Poids 82 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 376 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 958 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 689 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 618 330 $ Poids 74 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 218 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 776 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 314 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 800 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 35 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 798 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 527 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 12072, avenue Arthur-Courtois, Montréal 2025-06-10 · 470 m · Vendu 789 000 $ (6 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 874 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 8305, Avenue André-Ampère, Montréal 2025-05-06 · 384 m · Vendu 722 500 $ (5 609 $/m²) 128,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 479 $ Poids 58 % |