12340 Avenue LEOPOLD-HOULE · Montréal
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 142,1 m² · constr. 1981 · terrain 460,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 540 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975597636730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66023975597636730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 91 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 970 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 382 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 766 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 824 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 168 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 824 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 809 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 555 532 $ Poids 69 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 878 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 538 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 671 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 266 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 944 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 562 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 648 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 656 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 724 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 632 929 $ Poids 63 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 360 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 981 665 $ Poids 62 % |