8295 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 518 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 364,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 131,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 600 $
Rôle antérieur 1 200 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975631473760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89027520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 301 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
1 200 500 $
ID provincial
66023975631473760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 358 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 467 165 $ Poids 45 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 765 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +91 636 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 915 873 $ Poids 34 % |
| 3 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 641 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +125 288 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 272 094 $ Poids 25 % |
| 4 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 768 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 399 $ Poids 20 % |
| 5 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +92 267 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 981 133 $ Poids 18 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +185 274 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 193 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +93 106 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 983 430 $ Poids 8 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +76 166 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 353 514 $ Poids 6 % |