12765 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 186,1 m² · constr. 1995 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 625 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640094010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
66023975640094010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 673 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 760 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 397 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 723 989 $ Poids 62 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 998 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 916 527 $ Poids 56 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 707 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 804 213 $ Poids 50 % |
| 6 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 77 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 695 334 $ Poids 46 % |
| 7 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 777 277 $ Poids 43 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 673 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 613 $ Poids 42 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 867 $ Poids 42 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 673 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +57 935 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 700 095 $ Poids 41 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 955 228 $ Poids 38 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 688 018 $ Poids 38 % |