8320 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 313,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 781,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 500 $
Rôle antérieur 1 323 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975640199540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89167900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
1 323 800 $
ID provincial
66023975640199540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 573 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 644 $ Poids 71 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 693 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 818 796 $ Poids 58 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 811 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 571 $ Poids 54 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 298 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 368 924 $ Poids 50 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 636 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 181 758 $ Poids 43 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 832 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 800 $ Poids 42 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 977 $ Poids 27 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 982 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 935 089 $ Poids 22 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 783 110 $ Poids 21 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 573 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 776 658 $ Poids 21 % |
| 11 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +147 071 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 908 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 015 152 $ Poids 17 % |