8357 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 93,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 385 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641137810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89029308
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023975641137810010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 460 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 565 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 442 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 605 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 633 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 531 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 438 $ Poids 69 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 893 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 419 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 746 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 622 451 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 944 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 366 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 786 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 647 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 910 $ Poids 59 % |