8372 Boulevard GOUIN E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 102,5 m² · constr. 2015 · terrain 83,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641647680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023975641647680010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 628 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 394 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 657 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 623 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 610 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 989 $ Poids 71 % |
| 6 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 885 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 475 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 982 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 721 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 733 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 312 $ Poids 57 % |