8372 Boulevard GOUIN E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 90,2 m² · constr. 2015 · terrain 76,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641647680010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000279
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
66023975641647680010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 623 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 575 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 432 $ Poids 66 % |
| 3 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 307 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 131 $ Poids 63 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 723 $ Poids 55 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 752 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 885 $ Poids 53 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 232 $ Poids 52 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 394 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 624 768 $ Poids 51 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 930 $ Poids 50 % |
| 11 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 382 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 732 564 $ Poids 50 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 429 $ Poids 48 % |