8372 Boulevard GOUIN E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 108,7 m² · constr. 2015 · terrain 111,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 532 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641647680010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023975641647680010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 645 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 8575, rue Pierre-Forestier, Montréal 2026-09-21 · 564 m · Vendu 770 000 $ (6 906 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 837 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 12655, 26e Avenue, Montréal 2026-10-20 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 054 $ Poids 85 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 394 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 673 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 721 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 752 084 $ Poids 72 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 885 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 488 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 738 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 974 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 623 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 627 985 $ Poids 64 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 428 $ Poids 64 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 279 $ Poids 63 % |