8415 Boulevard GOUIN E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 115,5 m² · constr. 2011 · terrain 109,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 431 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642748800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030524
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023975642748800010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 387 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 663 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 536 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 016 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 616 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 777 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 614 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 816 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 772 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 774 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 505 $ Poids 72 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 858 $ Poids 71 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 361 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 691 810 $ Poids 70 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 825 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 891 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 601 $ Poids 63 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 658 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 539 504 $ Poids 62 % |