8415 Boulevard GOUIN E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 108,6 m² · constr. 2011 · terrain 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642748800010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030529
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023975642748800010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 387 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 645 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 616 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 755 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 614 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 361 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 673 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 536 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 991 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 816 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 751 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 774 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 965 $ Poids 67 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 993 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 488 122 $ Poids 63 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 241 $ Poids 62 % |