Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 115,6 m² · constr. 2011 · terrain 98,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 427 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642748800010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
66023975642748800010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 387 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 663 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 536 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 616 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 777 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 614 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 247 $ Poids 81 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 816 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 772 895 $ Poids 73 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 774 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 361 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 692 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 825 944 $ Poids 70 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 891 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 658 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 539 702 $ Poids 62 % |