8415 Boulevard GOUIN E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 109,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 410 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642748800010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030534
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
66023975642748800010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 387 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 655 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 616 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 768 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 614 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 536 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 006 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 361 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 684 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 816 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 763 847 $ Poids 72 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 774 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 592 $ Poids 66 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 557 $ Poids 63 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 697 $ Poids 60 % |