8435 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 152,4 m² · constr. 1912 · terrain 708,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 484 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975643911710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023975643911710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 364 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 80 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 514 $ Poids 65 % |
| 3 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 83 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 094 $ Poids 65 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 779 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 922 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 529 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 228 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 640 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 647 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 566 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 329 $ Poids 57 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 848 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 550 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 660 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 787 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 535 $ Poids 55 % |
| 12 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 313 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 922 $ Poids 54 % |