12720 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975650064060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89305000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023975650064060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 430 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 600 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 483 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 563 570 $ Poids 80 % |
| 4 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 425 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 638 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 747 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 446 002 $ Poids 77 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 388 477 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 481 $ Poids 73 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 096 $ Poids 71 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 581 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 664 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 946 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 660 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 689 725 $ Poids 63 % |