12700-12702 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 127,5 m² · constr. 1954 · terrain 545,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 437 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975650506930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86121614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
66023975650506930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 317 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 639 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 459 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 641 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 631 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 725 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 439 $ Poids 73 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 588 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 670 287 $ Poids 71 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 622 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 225 $ Poids 70 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 375 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 599 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 582 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 842 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 870 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 263 $ Poids 63 % |
| 12 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 216 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 441 $ Poids 60 % |