8406-8412 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 288,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 186,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 565 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975652002150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89166600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023975652002150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 628 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 777 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 793 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 568 $ Poids 56 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 878 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 786 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 136 769 $ Poids 41 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 904 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +87 340 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 887 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 220 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −82 257 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 319 998 $ Poids 38 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 917 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 163 $ Poids 30 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 628 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 395 $ Poids 24 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 864 054 $ Poids 21 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 746 676 $ Poids 21 % |
| 12 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 220 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +70 834 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 854 364 $ Poids 20 % |