12680 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 293,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 163,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 900 $
Rôle antérieur 944 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975660399010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86170164
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 100 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
66023975660399010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 448 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 851 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 603 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 950 636 $ Poids 71 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 643 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 883 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 692 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 251 $ Poids 53 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 779 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 144 655 $ Poids 42 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 104 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −73 681 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 335 025 $ Poids 41 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 744 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +94 920 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 961 144 $ Poids 41 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 907 875 $ Poids 35 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 767 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 920 636 $ Poids 32 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 448 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 799 300 $ Poids 25 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 775 280 $ Poids 22 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 696 633 $ Poids 22 % |