12650 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 145,3 m² · constr. 1980 · terrain 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 569 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975660683710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86170152
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
66023975660683710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 466 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 976 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 551 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 544 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 552 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 604 869 $ Poids 73 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 418 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 637 268 $ Poids 68 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 613 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 383 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −18 718 $ | 227 119 $ Poids 66 % |
| 7 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 311 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 674 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 781 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 770 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 17 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 726 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 869 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 660 163 $ Poids 58 % |