8465 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 152 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 316,5 m² · constr. 1983 · terrain 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 100 $
Rôle antérieur 1 030 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975661955210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
698 300 $
Rôle antérieur
1 030 400 $
ID provincial
66023975661955210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 485 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 995 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 899 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 570 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 702 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 927 777 $ Poids 57 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 21 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 399 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 715 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 720 245 $ Poids 45 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 862 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 186 597 $ Poids 36 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 959 443 $ Poids 33 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 713 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 967 061 $ Poids 26 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 485 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 837 713 $ Poids 21 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 907 164 $ Poids 18 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 834 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 954 438 $ Poids 18 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 734 268 $ Poids 17 % |