8480 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 258,1 m² · constr. 1982 · terrain 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 988 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975662559940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
988 900 $
ID provincial
66023975662559940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 639 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 807 699 $ Poids 70 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 782 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 909 049 $ Poids 64 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 678 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 905 423 $ Poids 60 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 881 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +70 412 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 850 519 $ Poids 44 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 866 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 651 173 $ Poids 41 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 850 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 844 091 $ Poids 38 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 783 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 877 147 $ Poids 33 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 891 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +90 776 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 886 663 $ Poids 31 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 860 583 $ Poids 31 % |
| 10 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 74 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 892 491 $ Poids 30 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 942 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −64 884 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 081 922 $ Poids 27 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 736 416 $ Poids 27 % |