8471 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 330,9 m² · constr. 1999 · terrain 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 1 006 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975671126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
1 006 500 $
ID provincial
66023975671126400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 493 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 989 665 $ Poids 61 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 0 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 256 $ Poids 54 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 560 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +74 708 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 091 512 $ Poids 53 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 715 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 004 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 719 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 787 688 $ Poids 38 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 883 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +65 601 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 291 533 $ Poids 32 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 056 285 $ Poids 29 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 698 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +86 797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 052 245 $ Poids 22 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 560 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 715 $ Poids 19 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 493 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 909 475 $ Poids 18 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 000 369 $ Poids 16 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 821 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 039 930 $ Poids 16 % |