8565 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 250,8 m² · constr. 1995 · terrain 557,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 575 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
66023975674948400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 763 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 949 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 803 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 021 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 851 947 $ Poids 57 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 709 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −48 676 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 950 728 $ Poids 53 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 840 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 885 908 $ Poids 51 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 1 243 049 $ Poids 33 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 997 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 684 539 $ Poids 32 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 908 601 $ Poids 32 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 739 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 918 408 $ Poids 32 % |
| 9 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 175 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 929 235 $ Poids 30 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 923 104 $ Poids 30 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 886 786 $ Poids 27 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 769 519 $ Poids 26 % |