12637 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 146,6 m² · constr. 1984 · terrain 190,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
66023975682851300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 469 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 998 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 275 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 557 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 277 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 619 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 811 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 667 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 675 526 $ Poids 67 % |
| 6 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 323 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 336 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 689 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 677 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 647 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 790 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 576 $ Poids 63 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 815 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 135 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 782 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 681 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 651 809 $ Poids 58 % |