8560 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 666,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975684254620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89235500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
66023975684254620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 2 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 447 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 932 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 471 361 $ Poids 62 % |
| 5 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 416 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 562 $ Poids 55 % |
| 6 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 732 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 499 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 98 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 647 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 416 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 251 308 $ Poids 49 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 140 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 547 324 $ Poids 47 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 127 $ Poids 43 % |