12765 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
1 098 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 312,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 037,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 950 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975685350390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86235300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
950 100 $
ID provincial
66023975685350390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 2 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 825 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 923 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 705 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 024 173 $ Poids 56 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 365 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 437 535 $ Poids 43 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 950 809 $ Poids 40 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 985 348 $ Poids 39 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 738 246 $ Poids 34 % |
| 8 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −131 480 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 114 664 $ Poids 25 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 720 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 989 323 $ Poids 24 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 211 257 $ Poids 24 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 038 $ Poids 22 % |
| 12 | 7720, Place Perras, Montréal 2026-09-08 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 737 $/m²) 270,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 029 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 154 679 $ Poids 20 % |