8625 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 515 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 492,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 490,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 200 $
Rôle antérieur 1 848 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975686163260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89033304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 360 000 $
Valeur bâtiment
765 200 $
Rôle antérieur
1 848 000 $
ID provincial
66023975686163260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 713 342 $ Poids 16 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 132 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 1 405 336 $ Poids 10 % |
| 3 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +443 067 $ · Ajust. âge −214 985 $ | 2 700 526 $ Poids 10 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 485 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +314 411 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 832 767 $ Poids 9 % |
| 5 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +402 524 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 966 080 $ Poids 8 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 989 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 002 $ Poids 6 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 160 386 $ Poids 3 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 533 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 999 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 189 624 $ Poids 1 % |