8635 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 155 000 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 516,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 715,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 743 900 $
Rôle antérieur 2 386 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975686405320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89033400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 425 800 $
Valeur bâtiment
1 318 100 $
Rôle antérieur
2 386 000 $
ID provincial
66023975686405320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +103 284 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 790 066 $ Poids 13 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 153 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +66 495 $ | 1 436 026 $ Poids 7 % |
| 3 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +521 123 $ · Ajust. âge −147 095 $ | 2 846 473 $ Poids 7 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 511 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 879 556 $ Poids 6 % |
| 5 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 025 556 $ Poids 5 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 030 $ Poids 4 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 545 203 $ Poids 2 % |