8650 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 161 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 490 m² · constr. 1990 · terrain 862,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 000 $
Rôle antérieur 1 760 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975686950980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89162455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
1 718 400 $
Rôle antérieur
1 760 600 $
ID provincial
66023975686950980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 663 149 $ Poids 16 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 120 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 531 $ Poids 11 % |
| 3 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +436 029 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 682 173 $ Poids 9 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 483 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +310 122 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 783 328 $ Poids 9 % |
| 5 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +397 037 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 902 843 $ Poids 7 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 955 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 402 598 $ Poids 6 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 132 036 $ Poids 3 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 519 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 442 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 928 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 160 924 $ Poids 1 % |