Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
416 100 $
Terrain · terrain 169,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 73 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975692679130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89302800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
66023975692679130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 97 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 68 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 104 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 171 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 176 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 160 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 257 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 173 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 334 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 8745, boulevard Perras, Montréal 2026-06-17 · 295 m · Vendu 298 000 $ (3 772 $/m²) 79 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 8705, boulevard Perras, Montréal 2026-05-25 · 261 m · Vendu 305 000 $ (3 784 $/m²) 80,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 66 % |
| 11 | 8624, rue Louis-Hainault, Montréal 2026-04-09 · 226 m · Vendu 495 000 $ (4 041 $/m²) 122,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 12450, Avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-06-26 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 65 % |