12650 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 110,3 m² · constr. 1982 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 575 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975693766490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023975693766490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 115 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 695 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 139 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 635 105 $ Poids 98 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 119 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 759 171 $ Poids 97 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 153 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 312 $ Poids 91 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 181 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 179 $ Poids 84 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 490 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 729 476 $ Poids 82 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 148 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 672 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 688 $ Poids 80 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 369 $ Poids 78 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 575 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 729 623 $ Poids 71 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 855 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 704 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 614 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 878 721 $ Poids 67 % |