12703 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 246,9 m² · constr. 1986 · terrain 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 500 $
Rôle antérieur 905 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975694527390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244969
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
744 900 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
66023975694527390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 634 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 906 155 $ Poids 76 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 698 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 846 216 $ Poids 59 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 799 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 819 $ Poids 53 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 611 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 905 571 $ Poids 52 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 182 142 $ Poids 40 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 495 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 860 906 $ Poids 36 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 598 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 876 670 $ Poids 33 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 881 422 $ Poids 32 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 958 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 340 $ Poids 31 % |
| 10 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 316 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 890 187 $ Poids 30 % |
| 11 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 161 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 039 817 $ Poids 30 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 984 $ Poids 29 % |