8705 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 527 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 469,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 163,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 139 000 $
Rôle antérieur 1 860 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975697131710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89033700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 181 400 $
Valeur bâtiment
957 600 $
Rôle antérieur
1 860 000 $
ID provincial
66023975697131710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 719 713 $ Poids 16 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 229 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +66 495 $ | 1 436 026 $ Poids 14 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 593 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +270 358 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 827 414 $ Poids 12 % |
| 4 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +370 769 $ · Ajust. âge −147 095 $ | 2 696 118 $ Poids 11 % |
| 5 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +346 161 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 959 217 $ Poids 10 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 715 $ Poids 7 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 860 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 251 704 $ Poids 5 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 145 468 $ Poids 5 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 545 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 160 386 $ Poids 4 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 230 601 $ Poids 4 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 907 249 $ Poids 3 % |