1241 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 177,4 m² · constr. 1944 · terrain 338 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 764 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209697480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01066500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
764 700 $
ID provincial
66023983209697480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 168 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 294 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 517 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −71 824 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 671 968 $ Poids 76 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 406 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 164 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 825 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 356 791 $ Poids 61 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 443 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 143 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 125 143 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 894 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 610 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 210 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +156 937 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 532 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 126 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 710 404 $ Poids 47 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 766 505 $ Poids 46 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 344 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +95 395 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 102 566 $ Poids 41 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 521 897 $ Poids 38 % |