1203 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
996 500 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 136,5 m² · constr. 1943 · terrain 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 837 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983219236370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01065805
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
837 800 $
ID provincial
66023983219236370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 368 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 025 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 232 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 326 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 518 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 366 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 003 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 463 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 969 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 512 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 1 039 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 284 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 254 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 271 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 027 548 $ Poids 63 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 134 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 489 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 722 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 371 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 963 222 $ Poids 52 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 444 $ Poids 52 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 373 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +134 024 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 278 763 $ Poids 51 % |