1250 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 149,1 m² · constr. 1920 · terrain 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 652 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983300700320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01064700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023983300700320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 236 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 345 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 468 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 017 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 146 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −70 106 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 058 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 338 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +80 945 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 034 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 452 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 276 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 497 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 316 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 006 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 378 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +108 194 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 056 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 449 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +65 011 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 995 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 621 935 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 245 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +89 345 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 037 341 $ Poids 48 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 913 $ Poids 45 % |