1281 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 8 045 $/m² · 142,1 m² · constr. 1941 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 400 $
Rôle antérieur 987 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983300705290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01061200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 400 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
987 000 $
ID provincial
66023983300705290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
715 750 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 280 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 339 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 512 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 991 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 365 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 037 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 415 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 124 647 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 423 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 026 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 438 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 1 050 724 $ Poids 62 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 268 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 982 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 276 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 039 639 $ Poids 57 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 115 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −94 045 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 155 982 $ Poids 54 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 261 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +125 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 155 $ Poids 53 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 152 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 856 $ Poids 51 % |