1264 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 205,8 m² · constr. 1941 · terrain 494,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 900 $
Rôle antérieur 1 033 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983302933520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01037100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
1 033 800 $
ID provincial
66023983302933520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 565 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 808 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 790 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 752 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 149 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +123 797 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 373 824 $ Poids 59 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 526 $ Poids 59 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +89 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 236 059 $ Poids 55 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −76 000 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 464 784 $ Poids 44 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 859 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +112 665 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 199 355 $ Poids 42 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 593 881 $ Poids 42 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 274 $ Poids 38 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +109 231 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 267 038 $ Poids 32 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 554 509 $ Poids 30 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 790 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 215 849 $ Poids 25 % |