1182-1184 Rue LLOYD-GEORGE · Montréal
Valeur estimée
1 133 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 253,8 m² · constr. 1931 · terrain 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 100 $
Rôle antérieur 1 160 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983310466680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01058100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
1 160 100 $
ID provincial
66023983310466680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
744 457 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 531 366 $ Poids 51 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 654 $ Poids 43 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 979 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 895 684 $ Poids 27 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +127 397 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 679 026 $ Poids 24 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +97 587 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 359 350 $ Poids 12 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 962 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +127 808 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 287 034 $ Poids 12 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 319 439 $ Poids 10 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +96 545 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 180 942 $ Poids 9 % |
| 9 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −121 150 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 625 118 $ Poids 9 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +96 784 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 330 740 $ Poids 8 % |